证券时报记者 刘敬元

在老龄化加快，养老产业和养老做事供给受到暄和之际，“险企系”养老社区成为养老做事商场蹙迫构成部分。

保障业经过17年对养老做事的探索，布局的养老社区已超百个。因兼具应答老龄化和城市更新的双重功能，与各地政府诉求同频共振，一些养老社区成为所在城市“地标”。这些变化折射出，在新场所下，社会层面对养老做事需求的增多，以及地方政府治理理念的变化。这个流程中，保障公司也迟缓看清布局养老社区这门生意的“大账”。

从坐标到地标

连年来，各地政府对引入保障资金齐有很高诉求，但对保障投资竖立养老社区的作风，则呈现光显变化。

最早布局养老产业的泰康保障，亲历了地方政府对养老社区作念城市配套面容不雅念的变化。泰康保障有关认真东谈主与记者相易时示意，早期与地方政府谈养老社区竖立野心时，对方时常摇摇头、不感兴致，以为养老社区不够精采，养老产业不够高端。而到近几年，好多地方关于泰康保障去竖立养老社区深广捏接待作风，有些以致主动冷落但愿泰康保障去布局养老社区。

业界分析，这么的变化，源自东谈主口老龄化加快，国东谈主对养老格式不雅念的转变，各地也齐靠近应答老龄化的任务。

更进一景色是，自大家保障开启城心养老社区新蹊径以来，险企在城市中心区布局的养老社区还兼具城市更新功能，与城市治理者诉求“同频”。

近日，大家健投副总司理葛伟共享了两组图片，差异是其在北京和南昌两个养老社区的物业矫正前后的对比，“蓝本即是一个城市的旧物业，然而，经过大家保障矫正并插足使用之后，它会变成一个城市的新柬帖，以致会变成一个城市的网红打卡地”。

“作念好一个神志，就有可能周转一个闲置物业，带活一个区域，而且造福千百个养故地庭。当咱们冷落这么的主义之后，咱们发现，神志落地到每一个城市，齐会受到当地城市治理者接待。”葛伟示意，城市治理现时边临的挑战一方面是老龄化，一方面是老旧城区的更新，而保障公司矫正旧物业、布局城心社区的流程，成为轮廓处分这两个问题的有筹画。

“处分老龄化问题将平直拉动一系列新产业发展，带动社会化养老产业兴起，在这其中，保障业作念了额外宝贵的探索和实践，而且从当今看，获得了很好获利。”近日，寰宇社会保障基金理事会原副理事长、原银保监会副主席陈文辉在第三届中国保障养老与发展论坛上提到。

保障业

布局养老社区逾百个

中国保障行业协会本年发布的《2023年度中国保障业社会包袱陈诉》裸露，限度2023年，交易保障机构养老社区神志竖立数目（包括在建和建成）有129个。

自2007年泰康保障运转涉足养老产业以来，保障行业关于蔓延到养老做事边界的沟通越来越长远，布局养老社区的想路也越来越丰富，变成了重钞票、轻钞票以及轻重纠合等模式。重钞票模式，即险企通过自己险资拿地、投资竖立运养分老社区，投资大、答复慢、答复周期长。轻钞票模式，省却了拿地和投资养老社区，险企更多租用矫正存量神志，付出房钱，提抚养老社区运营有关做事。

泰康保障是重钞票模式的代表。12月11日，泰康保障集团董事长兼首席实行官陈东升撰文提到，泰康保障集团累计插足近500亿元竖立运营医养，目下泰康之家、泰康医疗、泰康拜博口腔等共同构成的“龟龄社区+龟龄医疗”有关布局280家，障翳56座城市。其中，泰康之家2024年限度11月，已在36个城市竖立43个神志，23家社区已开业运营，在住老东谈主超1.4万东谈主。

2020年布告养老为中枢策略的大家保障是轻钞票格式的典型。其“大家的家”品牌推出“城心医养”“旅居诊治”“居家安养”居品线，限度2024年11月已在寰宇范围布局17家城心医养社区，在杭州、北戴河、三亚等地布局旅居诊治社区，同期在北京新华社皇亭子等地探索配置居家安养照护中心和做事网点。经过近5年发展，“大家的家”多个城心社区已成为当地养老标杆案例。“大家的家”北京向阳城心社区和友谊城心社区，入住率均在90%以上，超行业平均水平。

中国太平、中国太保、中国东谈主寿、中国吉祥、新华保障等保障公司则轻重纠合。其中，中国太平重钞票康养社区布局地包括北京、成齐、三亚、广州、上海，最早开业的上海梧桐东谈主家已运营5年、入住超千东谈主。限度2024年9月，太平养老社区已障翳寰宇25省份56市，忖度70家，杀青医养、康养、旅养互异化功能的养老社区布局。中国东谈主寿冷落“一主多辅”的模式，即以城市中神思构养老为主，城郊机构养老、居家养老和社区养老为辅，多种模式共同鼓动公司养须生态竖立。

强调跨周期、算大账

一直追随险企布局的养老社区问题，还有交易逻辑，即能不可盈利。尽管现时走出了不同模式，但保障系养老社区布局处于赔本的景色无法忽视。不外，相较此前的耽搁，连年保障公司关于养老社区愈加强调长视角、跨周期、综划算大账。

保障业已变成共鸣，养老做事不仅是应答东谈主口老龄化的履行需求，也有意于保障公司自己的转型升级。

中国东谈主寿有关认真东谈主曾示意，关于公司自己发展来说，竖立养须生态具有雄伟的履行意旨。一方面，保障加养老概况欣喜客户养老做事需求，极大晋升客户体验，匡助公司进一步扩大中高端客户商场；另一方面，“保障+养老”将有用地赋能保障业务发展，并助力保障居品的立异和销售军队的转型，最终通过欣喜客户需求，赋能业务发展将进一步促进保障价值链做事链的蔓延。

从目下情况看，具有代表性的泰康保障和大家保障，齐不避言养老做事对保障主业的赋能。其中，泰康保障已有超22万个高净值客户，连年泰康东谈主寿业务价值增长光显好于同行。2023年，“大家的家”养老保单为大家保障孝敬新业务价值33亿元，高净值客户净增2.2万东谈主。

业界的另一个共鸣是，投资养老社区从恒久看，收益预期比拟好，且存在刚需，委果不受经济周期影响，收益比拟领会。

在陈文辉看来，老龄化有关产业的发展需要金融的全所在解救，通过积极应答，不错变成待业金融的可捏续闭环。他示意，应答老龄化需要无数地发展待业金和恒久寿险，这些长钱变成耐烦本钱，不错用于投资竖立当代化产业体系，其中包括医药健康、东谈主形机器东谈主等养老前沿科创边界体育游戏app平台，不错更好地为老年东谈主提供做事，同期产业体系的竖立投资得到细密答复，待业金与恒久寿险资金的答复又不错回馈到老年东谈主，使养老问题得到更平正分。